Лихвата по дългосрочните ипотечни кредити в САЩ пада до 6,23%; достъпността все още остава предизвикателство за много амбициозни собственици на жилища

Средният лихвен % по 30-годишна ипотека в Съединени американски щати постави завършек на триседмична поредност от покачвания, отразявайки оттегляне на доходността на дълготрайните държавни облигации на Съединени американски щати.

Средният лихвен % по дълготрайните ипотечни заеми падна до 6,23% от 6,26% предходната седмица, сподели купувачът на ипотека Фреди Мак сряда. Преди година процентът беше приблизително 6,81%.

Само преди четири седмици междинният % беше 6,17%, което е най-ниското равнище от повече от година.

Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепена рента, известни измежду притежателите на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също паднаха тази седмица. Средният % беше 5,51%, което е спад от 5,54% предходната седмица. Преди година беше 6,10%, сподели Фреди Мак.

Ипотечните лихви се въздействат от няколко фактора, от решенията на Федералния запас за лихвените политики до упованията на вложителите на пазара на облигации за стопанската система и инфлацията. Те нормално следват траекторията на доходността на 10-годишните държавни облигации, която заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на жилищните заеми.

10-годишната рентабилност беше 4,01% на обяд в сряда. Това е спад от към 4,13% преди седмица.

Когато ипотечните лихви се намалят, покупателната дарба на увеличените купувачи на жилища получава подтик.

Облекчаването на ипотечните лихви тази есен оказа помощ да се покачат продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати през октомври на годишна база за четвърти следващ месец.

Все отново достъпността остава предизвикателство за мнозина амбициозни притежатели на жилища след години на стремглаво повишаване на цените. Несигурността във връзка с стопанската система и пазара на труда също държи доста евентуални купувачи настрани.

Това оказа помощ да се задържат продажбите на по-рано населявани жилища в Съединени американски щати на равнище от към 4 милиона годишно до 2023 година В исторически проект продажбите нормално се движат към 5,2 милиона годишно.

Ипотечните лихви започнаха да понижават това лято преди решението на Федералния запас през септември да понижи главния си лихвен % за първи път от една година на фона на признаци, че пазарът на труда се забавя. Фед още веднъж намали главния си лихвен % предишния месец, макар че ръководителят на Фед Джеръм Пауъл предизвести, че по-нататъшни понижения на лихвените проценти не са обезпечени.

Все отново мненията на чиновници на Фед подхраниха спекулациите, че централната банка още веднъж ще понижи лихвените проценти на срещата си през декември. Търговците на Уолстрийт залагат на съвсем 83% възможност Фед да понижи лихвените проценти идващия месец, съгласно данни от CME Group.

„ Изглежда все по-вероятно Фед да понижи лихвените проценти, когато се събере на 10 декември “, сподели Лиза Стъртевант, основен икономист в Bright MLS. „ Въпреки това не би трябвало да чакаме това да се трансформира в огромен спад в лихвите по ипотечните заеми. “

Централната банка не дефинира лихвените проценти по ипотечните заеми и даже когато понижава краткосрочните си лихвени проценти, това не значи безусловно, че лихвените проценти по жилищните заеми безусловно ще намалеят.

Миналата есен, откакто Федералният запас понижи лихвите си за първи път от повече от четири години, ипотечните лихви се покачиха, в последна сметка доближава малко над 7% през януари тази година. По това време доходността на 10-годишните държавни облигации се покачваше към 5%.

Последните прогнози на икономистите от Националната асоциация на брокерите и First American приканват междинната рента по 30-годишна ипотека да спадне до към 6% през идната година.